Código do imóvel: 2959

Loja - Urban Office

R$ 3.503.000,00

Exposição - Caxias do Sul

232,00 m²

Descrição do Imóvel

LOJA COMERCIAL COM MEZANINO | EXPOSIÇÃO | FRENTE AO PARQUE DOS MACAQUINHOS |

Investimento inteligente, localização nobre e rendimento garantido!

👉 No bairro Exposição, um dos endereços mais valorizados de Caxias do Sul, apresentamos esta loja térrea com mezanino de 232 m², localizada em frente ao Parque dos Macaquinhos — combinação perfeita de visibilidade, prestígio e rentabilidade!

Com o imóvel já locado, é a oportunidade ideal para investidores que buscam retorno imediato, segurança patrimonial e valorização constante.

✅ Características do Imóvel:

Loja térrea com mezanino – aproveitamento inteligente do espaço
232 m² de área privativa – ambientes amplos e versáteis
3 banheiros completos – comodidade para equipe e clientes
Rebaixe em gesso com iluminação planejada – acabamento sofisticado
Massa corrida nas paredes – pronto para personalizar
Imóvel locado – renda passiva desde o primeiro dia 🎯

📍 Localização Premium: Frente ao Parque dos Macaquinhos

✅ Endereço de alto prestígio no bairro Exposição
✅ Visibilidade estratégica – fluxo de pessoas, veículos e turistas
✅ Vista para área verde – valoriza o imóvel e atrai negócios
✅ Próximo a:

Shopping e centros comerciais
Escritórios corporativos e bancos
Restaurantes, hotéis e serviços premium
Vias rápidas para acesso a toda a cidade

💼 POR QUE ESSE IMÓVEL É UM GRANDE INVESTIMENTO?

✅ Rendimento imediato: Imóvel já locado, sem vacância
✅ Localização escassa: Frente ao parque é um diferencial raro
✅ Alto potencial de valorização: Exposição é bairro em constante apreciação
✅ Versatilidade de uso: Ideal para escritórios, clínicas, lojas de luxo ou sedes corporativas
✅ Segurança patrimonial: Imóvel comercial em área nobre = ativo sólido